一胎房貸介紹

一、什麼是一胎房屋貸款？

一胎房貸是在房屋沒有任何抵押房屋貸款的情況下，向其它金融機構，如銀行或融資公司申請房屋貸款。由於房屋的抵押權順位，排在第一順位，因此也被稱為「一順位房貸」、「房屋一胎」，或是「一胎貸款」。屬於有擔保抵押貸款的其中一種。

👉增貸與轉增貸都是一胎有什麼分別呢?

房屋增貸和房屋轉增貸等，都是一胎房貸方案，在申貸方式上沒有太大的不同、抵押權設定順位，也都是第一順位，那差別在哪呢?。

👉房貸的還款方式及條件(本利攤還?理財?)

各家銀行的房貸方案有很多，後面也說明比較常見的，理財型房貸及本利攤還型房貸，主要差別在於，理財型房貸的平時只繳利息，有多攤還的本金，已還款本金可以再次動用【有的銀行，不行再動用】，而本利攤還型房貸也就是本金加利息還款，但還款本金則不能再動用。此外以下整理一些房貸差異，讓大家參考。

利率：

兩者利率通常都採機動利率，由銀行參考指標利率i值＋固定加碼利率，固定加碼利率是依照申請人的條件而決定的，所以每個人不一樣；而理財型的利率會比較高一點，但你的資金活用度會比本利攤還型方便，哪個方案比較好沒有一定，都要看個人的需求。

還款方式：

本利攤還型房貸攤還方式，每月繳納固定金額，包含本金和利息，每一次的還款金額，本金比例會增加，利息會減少。

理財型房貸採隨借隨還方式，借款人申請額度核准後，可依照資金需求，隨時動用已申請的額度，有動用的額度才計算利息。

例如：

銀行核准貸款 1,000 萬元，貸款期間為 30 年，利率為 2.2%。

本利攤還型：每月應繳納的本金和利息為 37,970 元。

理財型：若只動用 500 萬元，則應繳納的月付為 9,167元(只繳息)，若動用1,000萬則為18,333元(只繳息)。

二、銀行、融資和民間的房貸利率比較

一般而言一胎房貸不會找到融資及民間，但實務上，還是有客戶因特殊的因素或被不良的友人誤導種種原因，而先找融資，民間申辦，所以提醒一下大家。

我們在申請貸款在意的，不外乎就是利率，也是我們要多還的錢，當然利率愈低，我們還款付出的成本就會降低很多，不過很多時候利率決定權不在我們，而我們能做的就是先找好適當的申辦管道，不然我們的額外付出，會超出了我們的負荷，先不管自身條件可否申請，最先一定要找銀行方案，如果失敗了，再尋求其他可協助申貸銀行方案幫忙，真的無法申貸才找融資，民間借貸…非必要最好不要申辦，真要申辦一定要好好思考。