一、二胎房貸和一般房屋貸款有什麼差別？
二胎房貸是在房屋已有第一筆房屋貸款的情況下，再向其它金融機構，如銀行或融資公司申請房屋貸款。由於房屋的抵押權順位，排在第一順位房貸之後，因此也被稱為「二順位房貸」、「房屋二胎」，或是「二胎貸款」。屬於有擔保抵押貸款的其中一種。
👉為什麼要銀行二胎房貸？
一般民眾什麼時侯要選擇二胎房貸呢??
當你在一胎有優惠的利率及方案，又想要一筆小額資金，或者你想要申請高成數取得較多的資金時，因為一胎房貸銀行額度約房價的80%，而銀行二胎可貸到80%~100%，且最長年期可分20年攤還，還款較無負擔，所以當你想要多點資金時，銀行二胎往往是你最好的選擇。
👉二胎和增貸與轉增貸??房貸名詞多 搞不清楚
二胎、房屋增貸和房屋轉增貸等，都是房貸方案，二胎房貸不管在申貸方式、抵押權設定順位，都會和增貸、轉增貸有些不同。
二、 二胎房貸要找誰申辦?
目前市面上常見的的二胎房貸申請管道，包括銀行、融資和民間三種，審核方式、申請額度、利率各有不同。
👉1. 銀行二胎房貸
銀行二胎一般民眾皆可申辦，是三個平台中，利率最低的方案。 銀行是民眾負擔最小的二胎房貸管道，除了信任度高以外，也是二胎房貸利率最低的一個管道。然而，銀行對二胎貸款的申請審核，一胎房貸繳款只要有遲繳造成信用瑕疵，或是名下房屋為特殊屋況或特別的地目(如山坡保育地、畸零地、無鄰路等)，都會增加過件難度，而導致無法申貸。
👉2. 融資二胎房貸
主要申辦對象，是已被銀行二胎捥拒申請之民眾為主。
融資近幾年逐漸成為主流二胎管道之一，主要優勢就是可貸成數高，最高可貸房價110%，審核也比銀行寬鬆，融資二胎比較看重，房屋價值，大過申請人本身財力及信用狀況。若有信用瑕疵或是特殊地目之房產，銀行無法通過審核，融資二胎房貸就會是值得考慮的選項，但相對的融資二胎利率是取銀行的最高利率放貸(約8-16%)，所以一定要確定銀行不能申辦，再考慮融資二胎。
但融資二胎還是有些情況，是沒有辦法申辦貸款的。這些房屋類型包括：離島地區、房屋持分、只有地上權、原住民保留地房屋、無建物保存登記房屋。
👉3. 民間二胎房貸
民間二胎審核最寬鬆、可貸額度也最高但利率也最高，不建議一般民眾申辦，申請的窗口從小型資融公司、當舖、代書到代辦都有，民間主要接銀行融資不能申請的民眾，而民間借貸的風險，不管是放貸方，還是借款方都很大，也有不肖業者給民眾不實的還款方案誤導民眾，比如很優惠的條件(還款利率接近銀行??) ，所以聽到千萬不要當真!!因為當放貸方風險愈高時，利率絕不會低，很多都是誤導民眾申辦的，非不得已不要輕易申辦，真要申請一定要多聽多問多看。
三、 銀行、融資和民間的二胎房貸利率比較
我們在申請貸款時在意的，不外乎就是利率，也是我們要多還的錢，當然利率愈低，我們還款付出的成本就會降低很多，不過很多時候利率決定權不在我們，而我們能做的就是先找好適當的申辦管道，不然我們的額外付出，會超出了我們的負荷，先不管自身條件可否申請，最先一定要找銀行方案，無法申貸才找融資，民間借貸…非必要最好不要申辦，真要申辦一定要好好思考。
二胎房貸額度利率比較表
📌二胎房貸利息與月付金比較表
二胎利息與月付金(100萬元10年期)
以上取目前各機構的平均值較低利率計算
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